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bet356体育投注网址_狂揽10亿港元!绿地金融减持雅生活纾缓资金压力

2020-01-11 16:05:53

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bet356体育投注网址,10月15日,雅高人寿宣布,雅高人寿的全资子公司绿地金融(Greenfield Finance)已将其5000万股h股减持至每股21.18港元。

由于绿地控股间接持有绿地金融100%的股权,并通过金融投资平台持有雅高人寿的股份,绿地控股已收回约10.59亿港元资本。

超过10亿港元的一次性提款是一个不小的降幅。

据披露,绿地金融目前持有亚盛总股本的11.25%。出售前,绿地金融分别通过绿地海外和宁波绿地投资管理有限公司持有雅高人寿1亿股h股和1亿股未上市股份,约占雅高人寿已发行股本总额的15%。

在回应《国家商业日报》记者时,格林菲尔德表示,格林菲尔德集团和雅高人寿之间的合作一直是战略伙伴关系。此次股份转让后,绿地集团仍然是雅高人寿的第二大股东。绿地金融对其亚洲业务的发展前景一直保持着良好乐观的态度。目前,没有进一步的削减计划。

优雅的生活稳步发展,减少的时机

优雅生活背后的绿色空间始于2017年7月。当时,绿地集团在一份公开声明中宣布,将以10亿元的交易对价,将其全资子公司上海绿地物业服务有限公司100%转让给雅居乐。

此后,双方宣布绿化带集团已达成战略合作关系。绿化带集团在绿化带集团投资10亿元,收购绿化带集团20%的股份,成为其长期战略股东。

但是格陵兰为什么选择在这个时候减少它的持有量呢?

格林菲尔德告诉《国家商业日报》记者,此次股份转让主要基于格林菲尔德金融的整体发展。

安居克首席分析师张博表示,一方面,复苏的时机很好,良好的股价表现将带来可观的利润,这也是格陵兰选择出售的原因之一。

然而,更深层次的原因是绿地控股仍然面临巨大的财务压力,特别是在去年接管了中国人在外滩董家渡项目上投资的121亿元项目后,财务压力明显加大,适当加强资金回笼是合理的。

“尽管绿地控股公司仍将是雅高人寿出售后的第二大股东,并将在短期内稳定持股,但它仍不排除未来进一步减持股份的可能性。”张博说。

然而,韩毅智库研究主任余小玉表示,绿地对优雅生活的投资不仅是战略合作,也是金融投资。在适当的时候出售是合乎逻辑的。

绿地资金压力亟待缓解

大规模上市是许多物业管理公司的资本考虑。在雅生与绿地地产的合作中,双方多次提到“他们希望推动雅生集团做大做强,为业主提供最好的优质服务,成为物业管理领域的标杆企业。

截至2019年6月30日,雅居管理面积2.11亿平方米,合同面积3.25亿平方米,管理项目1031个,覆盖25个省、市、自治区和83个城市。

目前,亚盛已经从绿地控股公司手中接管了3400多万平方米的合同管理面积。第三方开发商项目(包括并购项目)占亚盛管理的总建筑面积的72.4%,情况稳定。

值得一提的是,2019年上半年,雅高人寿从绿地控股公司(Greenfield Holdings)增加了1200多万平方米的合同管理面积,超过了投资合作框架协议中规定的年度担保和优先物业服务面积。

与金融投资者形成对比的是,今年1月至9月,绿地控股的房地产项目新增建筑面积3035万平方米,新增项目金额约851亿元。销售额达到2439.1亿元,销售面积达到2167.1亿元。投资销售比例不高,但今年土地面积已经超过了销售面积。

同时,绿地的主要基础设施业务在初期投入了大量资金,现在似乎已经占到绿地运营收入的一半以上,需要大量资金。

韩毅智库数据显示,2019年上半年,格陵兰控股公司的现金短期债务比率为0.919,货币基金无法覆盖短期计息负债。净负债率达到179.73%,明显高于行业平均水平99.62%。

在资本相对紧张的时候,从投资产品的稳定发展中提取一些利润确实是一个可行的选择。

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