首页 财经 买大没实力买小靠运气“青漂”距离安家青岛还有多远?

买大没实力买小靠运气“青漂”距离安家青岛还有多远?

2019-11-02 10:21:17

过去两天,青岛楼市圈有两件事非常活跃:一是数据平台8月份发布了全国321个城市的平均房价指数,青岛以21343元/平方米的“得分”位列全国第13位;另一个是在市区开展的一个项目,3000多人“抢劫”了不到700套公寓,在平淡无奇的“金九银十”中没有第二名。

这两个事件可能对那些不需要买房的人没有什么影响,但对于打算买房的首次购房者来说,这可能不是好消息。

首先,在相对低迷的市场中,许多人“预期”降价还没有出现,青岛住宅价格仍处于相对“不友好”的阶段。其次,整体环境“如此糟糕”,以至于许多人仍然想买房。即使是总房价相对较高的大房子,“四分之一”的盛大场合仍然开放。青岛楼市,首次为有需要的人买房子,门槛仍然很高。

然而,对于那些有最基本住房需求的穷人来说,买房仍然是议事日程上的一件事。对于有经济能力或有父母帮助的购房者来说,不同之处在于他们最喜欢什么样的房子。然而,对于经济不富裕或在青岛没有基础的“青年漂流者”,选择相对有限。

理想情况下,小型公寓确实是所需的最佳选择。首先,总价格低,负担小。其次,对于小家庭来说,90平方米以下的公寓确实足够他们居住。然而,现实往往不能令人满意。青岛曾经供应充足的小型公寓变得稀缺。青岛只有不到80个新建商品房项目,住房供应面积在70-90平方米之间,尤其是在城市地区。因此,许多人把目光投向了二手房市场,但购买二手房并不是一件简单的事情。

现代人买房首先需要考虑的是贷款问题。目前,青岛二手房市场主要分布在团岛、台东、海运安、水青沟、沧口、李村公园。然而,突出的问题是房子比较旧,一般超过15年。在正常情况下,二手房贷款将遵循“住房贷款年限不超过40年”的原则。也就是说,住房年龄越大,贷款年龄越小,每月还款额越高。甚至有些房子也不能申请贷款,只能一次性付清。就我个人而言,我觉得如果能一次性支付60万到70万元的购房者可以直接去买新房子。

例如:

以总价为100万元的15年房为例,首付款30万元,贷款70万元,最多可申请25年的贷款:

按照4.9%的基准利率,每月还款4051.45元(等额本息);

按基准利率提高10%(5.39%)计算,月还款额为4252.75元(等额本息);

按基准利率提高20%(5.88%)计算,月还款额为4458.90元(等额本息)。

其次,生活环境是一个大考验。在青岛,90年代中期以前建造的住宅基本上没有配备“客厅餐厅”。两间卧室实际上是两间卧室,一间厨房,一间卫生间和一条小走廊,这就是现在的“一室一厅”的意思。这种居住模式,按照目前的生活习惯安排,这对年轻夫妇生活没有问题,孩子们年轻时可以勉强度日,但如果需要父母照顾孩子,就有点拥挤了。(不要受电视节目的影响,认为老房子可以“神奇地改变”。青岛市中心的老房子一般不超过3米高。最多,它们是带孩子和母亲的两层床。不要想不同的楼层。)

此外,不要说上个世纪建造的房子是2005年前后交付的社区。他们中的许多人在停车位设置上有缺陷。没有地下车库。社区地面上的停车位有限。他们大多数只能停在路边。不仅存在各种安全隐患,而且违章停车罚单随时都会出现。

因此,能否选择合适的二手房取决于性格和运气。如果你做不到,你能勉强应付吗?不完全是。

符合政策的购房者可以尝试申请人才公寓。青岛每年都会建设一批人才公寓,今年的建设任务不少于2万套。对于那些在青岛没有住房并符合“青岛人才211计划”人才引进要求的人,那些被发现符合创新、投资和创业要求的人,以及那些创造客户的人来说,这也是一个很好的选择。

商圈附近交通便利的小公寓也是转型时期可以考虑的“清票”住宅。面积小,总价低,不限于贷款,不影响普通住宅的“首套资格”。尤其是一些民用水电公寓项目,除了稍高的物业费外,没有大问题。

最后但同样重要的是,事实上,仍有一些小公寓首付为50-70万元。其中,总房价最低的是位于城北的大渡海,高层空白平均价格为19,200元/平方米,最低户型为81套。最小的单位面积是崂山区海信依云镇,销售69㎡, 77㎡,小高层建筑,平均价格27000元/平方米,总价约200万套。李沧开创了Xi天月海和青岛印象湾,这两个都是装修房屋,总价格为170万套。





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